Что такое ответственное строительство?
Инвестиционный проект кажется завершенным тогда, когда инвестор получает объект. На самом деле это занимает гораздо больше времени - после завершения строительства, когда наступает фаза использования. Это также означает ответственность не только за объект, но и за его окружение. Ответственность - ключевое слово в строительной отрасли. Он содержит множество концепций, которые составляют основу строительной отрасли, эффективного, надежного и действенного осуществления инвестиций, независимо от их размера.
Анализ назначения объекта
Прежде всего, строительная конструкция должна соответствовать своему назначению. И все участники процесса строительства, особенно проектировщики и подрядчики, должны это знать. Вот почему так важно анализировать потребности инвестора. Вместе с конечным пользователем стоит многократно проанализировать проект, принимая во внимание условия, возникающие в результате производства, существующих объектов, эксплуатируемых Инвестором, или последних достижений в данной отрасли.
Использование технологии BIM
В этом анализе пригодится внедрение технология BIM. Она позволяет сделать трехмерное моделирование здания, его точную визуализацию и исключение возможных противоречий. При проектировании объекта с использованием BIM мы можем пригласить Инвестора совершить виртуальную прогулку по зданию, в результате которой можно будет понять возможности оптимального использования пространства.
Ответственность на каждом этапе
Проекты также анализируются с точки зрения содержания, например, строительства. Мы не допускаем использования сомнительных и недолговечных решений. Возводимые нами нами здания будут эксплуатироваться без перебоев в течение многих лет.
Ответственность также несет подрядчик. Под этим мы подразумеваем надежность взаимоотношений с Инвестором, обязательства перед которым выполняются независимо от обстоятельств. К ним относятся три основных столпа инвестиций: бюджет, сроки и качество. Доверить нам строительство - это не только часть бизнес-плана, но и значительная часть более крупных планов Инвестора. В то же время наш авторитет также означает выполнение наших обязательств перед поставщиками и субподрядчиками, которыми мы известны.
(Рекомендуем ознакомиться с услугой архитектурная концепция.)
Сам процесс строительства тоже должен быть ответственным. Прежде всего, это безопасность, а также все необходимо правильно спланировать в организационном и логистическом плане. В настоящее время инвестиционный цикл очень короткий и требует опыта и безупречной эффективной организации. Материалы и решения, используемые в строительстве и отделке, влияют на то, как объект будет функционировать на этапе эксплуатации. Для строительства 21 века это еще и гарантия постинвестиционного сервиса и системы управления зданием.
Необходимо помнить, что ответственность распространяется не только на строительную площадку (где мы заботимся, среди прочего, о соблюдении процедур безопасности и порядка) и возводимый объект, но также на окружающую среду и, следовательно, на отношения с местным сообществом и окружающей природой. Это не менее важная инвестиция, поэтому ответственность в строительстве не только инвестиционная, но и социальная. При реализации проектов приоритетным направлением должно быть создание наилучших условий для жизни и работы общества в дружественной среде.
Экология
Экология в строительстве - это уже не мода. Это стандарт, уровень которого постоянно повышается и в котором заинтересованы все стороны, участвующие в инвестиционном процессе. Важно любой проект адаптировать к высоким требованиям систем сертификации LEED и BREAM. Учитывать конкретные условия окружающей среды для каждой строительной инвестиции. Инвестиции следует рассматривать как индивидуальные проекты, в которых подрядчик также является консультантом.
Объекты в отдельных отраслях часто требуют очень специализированных решений (касающихся гигиены, безопасности или используемых машин и устройств), и основная задача - предложить и внедрить лучшие из них с учетом как инвестора, так и вышеупомянутого окружения - местного сообщества и окружающей среды.
Когда речь идет об экологически чистых решениях, имеются в виду строительные материалы. Выбирая их с точки зрения инвестиций, основное внимание обращается на их происхождение, состав и, в частности, на содержание вредных веществ. Важны производственный процесс, количество отходов, утилизация и возможность вторичной переработки, а, следовательно, влияние на окружающую среду и людей, пользователя во время строительства и после его завершения. Не менее важны жизненный цикл продукта и его долговечность. Выбор материала означает комфорт, будущее управление объектом, работы по сохранению (необходимость и частота их выполнения), воздействие на окружающую среду, а также с точки зрения преимуществ энергоэффективности.
Все это связано с ответственностью не только за то, что нас окружает здесь и сейчас, но не меньше - за то, что мы и следующие поколения найдем через 10, 20 или 50 лет.
Ответственность в строительстве должна быть ценностью, которая навсегда вписана в этические нормы отрасли и миссию каждого подрядчика в 21 веке - продвижение экологической строительной политики и энергосберегающих зданий и забота об окружающей среде.
